投资一家中高端民宿需要花多少钱？

投资一家中高端民宿需要花多少钱？这个问题是很多投资人想知道的。今天勃朗民宿设计公司小编将从房源成本、建造成本、运营成本三个方面来为大家解答民宿投资问题。

民宿成本费包括:

一、建设期成本费：

1、房源成本（租金）

自持or租赁

2、建造成本

建造成本一般分为三部分：设计、施工、家具配饰

设计预算：

如果想自家民宿不被同行打败，设计方面一定不能马虎。

设计预算是根据民宿规模来定的，按照民宿的建筑面积，单平方米的设计预算为150元-350元。

施工预算：

施工方面是重头戏，一定要请专业的施工团队，由于民宿的档次不一，所以造价预算也相差较大，给大家两个标准作为参考。

新建民宿房屋，浇筑混凝土框架的造价大约在800-1200元每平米（人工+材料）

房屋新建/改造，完成到硬装的程度（装修完毕，除去家电、布草等），造价最少在2000元每平米，低于这个标准，民宿的完成效果会下降。

家具配饰预算：

家具配饰方面比较宽泛，其实并没有一个标准可供参考，比如浴室使用5星标准的洗漱用品还是廉价品，需要根据具体的案例进行估算。

二、运营成本预算：

简单的讲，运营成本分为两部分，携程、去哪儿等预订平台的佣金抽成，以及员工工资、水电暖耗材等两部分。.

举例子：

莫干山是中国民宿的标杆。在莫干山，一个8间客房的民宿，需要租2-3栋农民房，建筑面积要500平方米左右。.

民宿是靠客房赚钱的，把所有成本均摊到客房里，按莫干山的标准，每间客房投入在50-80万元间，(不要杠,做中高端产品投入就是硬核)那么8间客房的民宿，投入约需400-600万元，每平方米造价在8000-12000元，比五星级酒店贵。(目前入民宿行业建议大家找准定位,精准选址,理性投资,开民宿不仅是需求一种生活方式,最终当然回报率尤为重要,除非你就当作自己度假地点或者作为平台另说).

以莫干山为例，8间客房，投入400万元，每间平均售价1200元，50%入住率，60%利润率(对，这一点比酒店高得多)，那一年大约赢利100万元左右，四年左右收回投资成本，这已经是很理想的了。考虑到很多地方，均价和入住率都比不上莫干山，回收周期还要长一点。.

开民宿是一个长线持久战，以上汇总希望可以对有意向开民宿的您有所帮助。