三年疫情酒店观察：存量成为所有投资者重点关注

论是高线市场，还是低线市场，存量将成为所有投资者和品牌运营商关注的重点领域。从过去十年的供需发展，尽管受到疫情的影响，但很明显，市场呈现出分化的特征。中国形成了颇为显著的城市集群，国家中心城市的概念与2010年国务院的印发《全国城市体系规划纲要》一同进入了公众视野。下图显示了目前为止已被批准的国家中心城市。而围绕这些中心城市形成的城市集群也在进一步吸附周边的人口和产业，进而形成强大的都市消费人口圈。今天上海勃朗酒店设计公司小编为您带来三年疫情酒店观察：存量成为所有投资者重点关注！

从酒店业视角看，这九大中心城市（未来有望进一步扩充）及其各自辐射的周边城市集群，构建了中国都市酒店的主力供给分布。在这九大中心城市中，根据浩华数据库的统计，中档以上供给规模最小的市场是郑州，其2021年截止年末的中档及以上酒店供给数量也达到537家，客房供给总数接近7万间。北京和上海，作为酒店业的领头羊城市，引领中国的酒店供给发展，中档及以上供给规模超过1500家，客房供给规模达到23万间。 

不管是供给总量，还是品牌连锁化率看，中国不同能级城市酒店市场呈现出显著的梯队差异，也预示着不同能级市场所处的发展阶段。相关数据请查看此专题第一篇《增长与停滞｜回望中国酒店业的过去十年》（点击此处，查看文章）。无论如何，随着中国经济进入新的发展周期，中国城市格局以及与之呼应的产业结构、消费人口、消费能力等已基本成型。跑马圈地的时代已经终结，每一座城市都需要重新结合自己的区位特征、历史积淀、资源禀赋、产业格局、人口及消费特征，找到适合自己且可最大化自身优势的发展定位和战略。 

如以下三图所示，我们提炼了三大层级市场面向未来十年的关键词，或许是投资业主、运营主体以及产业上下游利益方深耕不同能级市场的参考策略。

我们相信，机构投资者将更加聚焦于主力市场的存量产品升级和深耕，不断夯实运作能力，提升资产价值，而将更需要在地资源支持的低线市场物业资产转让给本地投资人；三线及以下市场，将可能成为更多中端品牌拓展规模的主战场，这些市场的品牌渗透率尚存发展空间；二线市场，受累于疫情前高速发展所积累的项目，可能在未来五年陆续投放市场，这些市场仍将受累于新增供给持续入市的竞争压力，预计难以看到市场业绩的显著提升，这些市场仍将需要采取谨慎的成本优先策略，从而确保现金流的可持续发展。 

总体而言，无论是高线市场，还是低线市场，存量将成为所有投资者和品牌运营商关注的重点领域。过去二十年的高速发展所积累的问题，要么是结构性失衡问题，要么是定位错位和产品质量缺陷问题，这些问题都需要一轮艰苦的修复，无论是通过资产权属重组，还是通过业主自身对问题的修复和纠偏，这些机会均值得关注。但存量市场的玩法，将与增量市场存在显著不同。产业的不同利益方，需要重新思考如何参与到存量市场的发展机遇中。